$ 59.67 0.32
63.73 0.55
		

"Покупатель - король". Обзор рынка недвижимости-2016 и прогноз на 2017 год

28 октября 2016, 19:30  |  Общество
"Покупатель - король". Обзор рынка недвижимости-2016 и прогноз на 2017 год

Когда и где выгоднее купить квартиру

Один из самых главных вопросов для покупателя квартиры - "что творится с ценами на недвижимость?". Ответ на него поможет сделать правильный выбор: покупать квартиру сейчас или подождать. Сегодня мы рассказываем, что происходит на рынке сейчас, сравниваем с прошлым годом и даем прогноз на будущий.

Девять месяцев: рождение низких цен

В Саратове цены на недвижимость снижаются начиная с первого квартала 2015 года. И последние девять месяцев 2016 года - не исключение. С января по сентябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на 3000 рублей*. Если сравнивать с прошлым годом, разница будет еще больше: в сентябре 2015 года "один квадрат" в однокомнатной квартире стоил 46,5 тысячи рублей, а уже в сентябре 2016 года - 42,9 тысячи рублей. Один квадратный метр в двухкомнатной квартире за этот же период потерял чуть больше трех тысяч рублей - с 45,3 до 42. На рынке новостроек первые три квартала нынешнего года убавили от квадратного метра около 2 600 рублей за один квадратный метр в однокомнатных квартирах и 3 400 рублей - в двухкомнатных.

Что будет с ценами дальше?

Октябрь тоже радует покупателей, а не продавцов. В конце года на рынке будет относительно спокойно. Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть свободно: резкого роста цен не будет.
После праздников спрос обычно падает, поэтому и ценник расти тоже не будет.

"Судя по текущей ситуации, самые низкие цены на вторичную недвижимость ожидаются в первом-втором квартале 2017 года. Затем снижение прекратится и в третьем-четвертом квартале недвижимость возможно начнет дорожать. Мы ожидаем, что на уровень 2015 года цены вернутся не раньше чем через год", - считает Роман Артамонов - директор федеральной риэлторской компании "Этажи" в Саратове.

Жители Саратова еще могут воспользоваться рыночной ситуацией, сейчас покупатель - король. На его стороне конкуренция: объем предложения растет, поэтому собственники квартир и застройщики готовы делать большие скидки.

Ипотека: что почем?

Сейчас почти половина (около 45%) клиентов "Этажей" покупают квартиры в ипотеку.
В этом году реальная ипотека оказалась дешевле и доступнее, чем в прошлом. В августе 2015 года горожанам одобряли в среднем 13,93%, а в августе 2016 года средняя одобренная ставка стала ниже - 12,88%.

Осенью в Саратове появились беспрецедентно низкие ставки. Это объясняется тем, что в сентябре 2016 ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5% и коммерческие банки отреагировали почти моментально - ставки по ипотеке снизились в среднем на те же 0,5%. В течение года многие банки снижали ставки. В октябре этого года ПАО "ВТБ24" снизил ставки сразу по двум направлениям - новостройкам и вторичному жилью. Ипотека на новостройки и "вторичку" теперь составляет 11,4% и 13,1% соответственно. Для клиентов компании "Этажи" действуют уникальные условия: ставка по ипотеке на вторичное жилье составит 12,1%, а оформить кредит на покупку квартиры в новостройке можно и вовсе под 10,9% годовых.

Самые дешевые и дорогие квартиры города

По нашим данным, наибольшим спросом у жителей Саратова по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, на втором месте - двухкомнатные. На самое экономное жилье цены начинаются от 750 000 рублей - на рынке сейчас много предложений новостроек в Юбилейном, Солнечном и микрорайоне Иволгино.

Элитные дома находятся в основном в культурно-исторической части города: исторический центр и район набережной. Самое дорогое жилье в базе компании "Этажи" - четырехкомнатная квартира в районе Городского парка стоит 25 миллионов рублей. Третий по дороговизне район - как ни странно, 3-я дачная. Это объясняется развитием инфраструктуры района - в прошлом году прошло открытие торгового центра "ТАУ Галерея", построены комплексы на ЖК "Черемушки", ЖК на международной 2А.

Подождать или приобретать сейчас?

В данный момент определенно стоит обратить внимание на все предложения, которые есть на рынке. По нашим прогнозам, в ближайшие шесть месяцев цены на недвижимость расти не будут, а максимально выгодные условия по ипотечным программам будут действовать до конца года. Сэкономить существенную сумму денег можно пока действует программа господдержки ипотеки - до 31 декабря 2016 года.

Фотографии

Ключевые слова (теги)

Комментарии пользователей

Хотите что-то сказать?

Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Мы несколько раз меняли региональный закон, чтобы исключить такие нарушения»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Нам нужны принципы равноправия»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Зачем параллельно пускать маршрутки, когда СГЭТ не может наполнить свой бюджет?»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Корректный расчет компенсации возможен, если оплатить услуги своевременно»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Мы зарабатываем авторитет годами, а теряем за один миг»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«С 2017 года будет тенденция положительной финансовой активности РФ»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Наказывать надо тех, кто совсем заворовался»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Саратов требует расширения маршрутной сети»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Школы не получают должного финансирования»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Пусть поездят на сорокалетних разваливающихся автобусах и посмотрят на все проблемами»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Запретами вы не добьетесь того, что дети будут вести здоровый образ жизни»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Увеличить количество малых предприятий — это не самоцель»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«После 21:00 жители новых микрорайонов не могут доехать домой»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«За четверть века, сколько существует Россия, наша пресса сделала большой рывок»
Писной Леонид Александрович
Писной Леонид Александрович

Депутат Саратовской областной думы

«Счастья и благополучия!»

Опросы

Какие проблемы "Саратовгорэлектротранса" вы считаете самыми значимыми?:
Праздник кофе
80 лет Саратовской области

Архив новостей