Те, кто думали, что 28 января 2009 года дело «Сеномана» завершилось в пользу фирмы «Скарабей», вчера были приятно удивлены. Благодаря последовательным усилиям правоохранительных органов, саратовских госдепов и местных единороссов скандальный сюжет вернулся вспять, и у города появилась реальная перспектива распорядиться своей землей максимально эффективно. За время пока длился спор вокруг привлекательной для бизнеса муниципальной собственности, сам процесс из плоскости имущественного спора перешел в плоскость политическую. Он четко обозначил водораздел между группой, насаждающей свои правила ведения дел в конкретном регионе, и силами, активно противодействующими захвату городской собственности.

Решением Федерального арбитражного суда Приволжского округа (г. Казань) сделка по продаже имущественного комплекса, расположенного на земельном участке в центре города, была признана незаконной. О чем на своей пресс-конференции 26 февраля рассказал депутат Государственной думы Николай Панков.

Напомним, что судебное разбирательство по определению собственника участка и законности развернутого здесь строительства тянулось более трех лет и получило широкий общественный резонанс. Иначе и быть не могло, ведь речь шла о городской территории в 5 га, в результате отработанной схемы, чуть не ставшей частной собственностью. Цена вопроса также поражает воображение – всего-то 1,3 млн рублей.

Николай Панков обнародовал интересные подробности, заставляющие в который раз усомниться в прозрачности нашумевшей сделки. Касались они, прежде всего, несоразмерности площади земельного участка площади, занимаемой расположенной на нем и приобретенной «Скарабеем» недвижимости, а также незаконного перепрофилирования арендуемой земли под жилое строительство.

Напомним, что в 2005 году МУПП «Саратовводоканал» продало ООО «Скарабей» недвижимое имущество (котельная, теплица, склад и др.) на участке «Сеноман» за 1,3 млн рублей. Следом «Скарабею» с легкой руки областного комитета по управлению имуществом был передан и земельный участок площадью почти в 5 га в долгосрочную аренду на 49 лет, после чего строительная компания «Шелдом», инвестиционный партнер «Скарабея», начала здесь возведение микрорайона. Минуя промежуточные этапы судебных споров по поводу законности приобретения недвижимого имущества коммерческой фирмой, обратимся к событиям 2008 года. Имея на руках договор аренды земельного участка «Сеноман», ООО обратилось в комитет по управлению имуществом области с желанием выкупить арендуемый участок в 5 га земли. На отказ комитета последовало обращение фирмы в областной Арбитражный суд, который принял сторону «Скарабея». Потом последовала отмена данного решения апелляционной инстанцией. Следом – очередная попытка бизнеса в преследовании своих интересов, а как итог – постановление, принятое Федеральным арбитражным судом Поволжского округа, отменяющее все предыдущие судебные акты в пользу «Скарабея».

На сегодняшний день нашумевшее дело по «Сеноману» направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Саратовской области, который будет обязан обратить внимание на изменение разрешенного использования земельного участка (вместо строительства теплиц «Сеноман» возводит жилье), а также на несоответствие площади участка, который стремится выкупить ООО, размерам территории, на которой расположена приобретенная им недвижимость.

— Мы добивались этого решения несколько лет, и вот теперь можем с уверенностью заявить о своей победе, о том, что процесс разбазаривания муниципального имущества в центре города пресечен, — сообщил Николай Панков на своей пресс-конференции. — Постановление, принятое казанским судом, отменило все состоявшиеся судебные акты по делу «Сеномана», а также подтвердило, что ООО «Скарабей», приобретая у МУПП «СаратовВодоканал» нежилые постройки, занимающие лишь 0,8 га спорного участка, не имело прав на преимущественное приобретение всей земли. В ходе этой сделки «Скарабей» не просто получил участок по цене в десятки раз меньше реальной стоимости, он фактически украл эти деньги у города и саратовцев. Ведь если бы этот участок был продан по рыночной цене, городская казна пополнилась бы на 300 миллионов рублей. А если учесть и другие объекты, проданные по такой же схеме подставным фирмам, — Саратов недополучил более 1 млрд рублей!

Что касается дальнейшей судьбы «Сеномана», то Николай Панков предполагает два варианта возможного развития событий. Если будет принято решение о продаже участка, то он будет выставлен на аукцион и продан по реальной рыночной стоимости. Не исключает госдеп, что «Сеноман» будет использован и в общественных целях, став площадкой под строительство социально значимого объекта.

- Уже говорилось о том, что спортивная общественность города предложила построить на этой территории современный спортивный комплекс. Вероятнее всего, эта идея теперь может быть воплощена. Это станет прекрасным решение многих проблем для Саратова – найдется работа для строителей, будет обеспечен широкий доступ жителей города. Вереди много работы, необходимо вернуть городу и другие незаконно приобретенные объекты. Но, думаю, при поддержке областной прокуратуры и депутатского корпуса все эти проблемы удастся решить.